經(jīng)濟(jì)前景未明、通膨高漲！消費(fèi)者看跌比例降至40％，持平增至31％
球經(jīng)貿(mào)成長(zhǎng)動(dòng)能低緩、需求減弱！近九成消費(fèi)者認(rèn)為景氣不會(huì)變好
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2023年第二季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，87％消費(fèi)者認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。陳賜傑說(shuō)明，2023年以來(lái)，全球通膨沒(méi)有看到明顯緩解跡象，讓各國(guó)央行貨幣緊縮政策持續(xù)，收縮市場(chǎng)資金，全球經(jīng)貿(mào)成長(zhǎng)動(dòng)能低緩、消費(fèi)需求減弱的狀況下，國(guó)內(nèi)出口表現(xiàn)受衝擊，經(jīng)濟(jì)展望下修、民間投資轉(zhuǎn)弱，讓消費(fèi)者難以看好2023年第二季經(jīng)濟(jì)景氣。
 
64％消費(fèi)者認(rèn)為2023年上半年還會(huì)繼續(xù)升息！
90％消費(fèi)者預(yù)估國(guó)內(nèi)全年升息1碼內(nèi)
 
陳賜傑說(shuō)明，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)為抑制美國(guó)國(guó)內(nèi)持續(xù)高漲的通膨，2022年全年已升息17碼，2023年3月再升1碼，總計(jì)升息幅度達(dá)18碼之多，而國(guó)內(nèi)央行2022年全年升2.5碼，市場(chǎng)也關(guān)注2023年3月央行是否會(huì)持續(xù)升息或是暫停升息，本次調(diào)查也針對(duì)國(guó)內(nèi)升息的議題進(jìn)行調(diào)查，本次調(diào)查期間為2月中至3月初，在央行理監(jiān)事會(huì)議前，可以觀察消費(fèi)者對(duì)於國(guó)內(nèi)再度升息的預(yù)期。
 
那麼，消費(fèi)者如何看待國(guó)內(nèi)的升息步調(diào)呢？陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，64％消費(fèi)者認(rèn)為2023年上半年還是會(huì)再度升息，雖國(guó)內(nèi)通膨狀況不若美國(guó)嚴(yán)重，但為打擊通膨與降低臺(tái)美利差，也有不升不可的壓力，不過(guò)升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對(duì)2023年的升息幅度做了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示(圖三)，90％消費(fèi)者認(rèn)為全年升息幅度在1碼內(nèi)，其中58％認(rèn)為只會(huì)再升息半碼，全年升1碼的消費(fèi)者則有32％的比例，顯示消費(fèi)者已做好2023年再升息1碼的準(zhǔn)備，比對(duì)3月央行理監(jiān)事會(huì)議升息半碼的決議，也相當(dāng)吻合。
 
「平均地權(quán)條例」修法通過(guò)！50％消費(fèi)者認(rèn)為不影響購(gòu)買預(yù)售屋意願(yuàn)
炒房惹民怨！聽(tīng)聽(tīng)消費(fèi)者的聲音！86％消費(fèi)者支持「平均地權(quán)條例」修法
 
「平均地權(quán)條例」修正案五大修法重點(diǎn)包括：限制換約轉(zhuǎn)售、重罰炒作行為、建立檢舉獎(jiǎng)金制度與建立私法人購(gòu)置住宅許可制，以及解約申報(bào)登錄，立法院積極審議，已於2023年1/9三讀通過(guò)，那麼，修法通過(guò)會(huì)影響消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋的意願(yuàn)嗎？根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，50％消費(fèi)者認(rèn)為不影響購(gòu)買預(yù)售屋的意願(yuàn)，此外，本次調(diào)查也詢問(wèn)了消費(fèi)者對(duì)於本次修法的認(rèn)同度，86％消費(fèi)者支持「平均地權(quán)條例」修法。
 
陳賜傑說(shuō)明，近九成消費(fèi)者認(rèn)同政府打炒房的決心，同時(shí)也對(duì)於「平均地權(quán)條例」修法表示支持，過(guò)去幾年透過(guò)預(yù)售屋紅單、換約造成的房?jī)r(jià)飆漲，消費(fèi)者普遍看在眼裡，也對(duì)炒房深惡痛絕，這次「平均地權(quán)條例」的修法的確能打到投機(jī)客痛點(diǎn)，抑制房市的投機(jī)炒作，也期待能讓房市回歸正常穩(wěn)健的發(fā)展，保障一般消費(fèi)者的購(gòu)屋權(quán)益，同時(shí)早日實(shí)現(xiàn)居住正義。

 
「平均地權(quán)條例」修法定調(diào)「不溯及既往」！
預(yù)售屋下車潮趨緩！全臺(tái)預(yù)售轉(zhuǎn)售量較修法前減6.6％
 
政府整頓預(yù)售屋投機(jī)炒作，在1月初通過(guò)「平均地權(quán)條例」的修法，可以觀察預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量是否因此產(chǎn)生變化。統(tǒng)計(jì)2023年3月全臺(tái)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售量較2022年12月減6.6％(圖四)，整體預(yù)售量減少1500件左右，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋說(shuō)明，「平均地權(quán)條例」修法通過(guò)後，已定調(diào)「不溯及既往」，讓預(yù)售屋下車潮已出現(xiàn)緩和的跡象。若再進(jìn)一步觀察七大都會(huì)區(qū)預(yù)售轉(zhuǎn)售量變化，臺(tái)北、新北、桃園減幅均在5％內(nèi)，高雄則減幅最大，達(dá)12.3％。
 
買氣降溫！估第一季交易量6.1-6.4萬(wàn)棟  恐創(chuàng)史上第三低量 年減幅史上第四
「量縮價(jià)盤整」將是2023上半年房市主調(diào)！上半年交易量估13.2-14.0萬(wàn)棟之間
 
葉凌棋說(shuō)明，全球貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)展望下修、兩岸關(guān)係不確定性大，預(yù)估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬(wàn)棟之間，較2022年同期減少24％至28％左右。進(jìn)一步觀察歷年第一季房市交易量表現(xiàn)，自1999年以來(lái)共出現(xiàn)五次量縮幅度超過(guò)二成的紀(jì)錄，分別是2000年受到網(wǎng)路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24.0％、2012年因奢侈稅上路與選戰(zhàn)緊繃的總統(tǒng)大選影響，交易量較前一年同期減38.9％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來(lái)就是2023年明顯量縮，年減幅可能創(chuàng)下史上第四大。若觀察實(shí)際交易量表現(xiàn)，2023年第一季預(yù)估6.1至6.4萬(wàn)棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創(chuàng)下史上第三低量，買氣明顯降溫。
 
葉凌棋指出，民眾普遍期待房?jī)r(jià)走跌，但觀察2023Q1房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，影響房市交易量能，預(yù)估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬(wàn)棟左右，較2022年同期相比年減18％至23％之間。此外，房市政策將上路、投機(jī)退場(chǎng)，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續(xù)上升讓價(jià)格處?kù)侗P整階段，預(yù)期「量縮價(jià)盤整」將是2023上半年房市主調(diào)。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2023/2/17~2023/3/5?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為2433份。